Investissement

Investir dans l'immobilier locatif au Maroc : est-ce rentable ?

2026-03-0110 min de lecture

Rendement locatif au Maroc

Le rendement brut moyen en 2026 est de **5 à 8%** selon la ville et le type de bien.

**Oujda et Fès** offrent les meilleurs rendements (7-9%) car les prix d'achat sont bas par rapport aux loyers.

**Casablanca** offre moins de rendement (4-6%) mais plus de sécurité et de liquidité.

**Marrakech** est intéressante pour la location courte durée touristique (8-12% de rendement).

**Revenus fonciers** : imposés à 10% après abattement de 40%

**Plus-value à la revente** : 20% (réduit à 0% après 5 ans de détention)

**Exonération** : résidence principale détenue plus de 6 ans

**Tanger** — Croissance économique liée à l'industrie automobile

**Agadir** — Développement touristique continu

**Mohammedia** — Proximité de Casa, prix encore abordables

**Témara** — Extension de Rabat, bien desservi

Achetez dans une zone à forte demande locative

Préférez les petites surfaces (studio, F2) — meilleur rendement

Vérifiez le titre foncier avant tout achat

Passez par un notaire agréé

Pensez à la gestion locative déléguée si vous n'êtes pas sur place

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